371 000 €

T6 165 m²

RAZAC SUR L ISLE 24430

+34% vs marché

2 248 €/m²

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371 000 €

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Maison • 6 pièces • 165 m²

RAZAC SUR L ISLE (24430) • Razac-sur-l'Isle

Niveaux 2

Construction 1974

Piscine Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A vendre, à proximité de Périgueux (24000) superbe Maison familiale entièrement rénovée avec piscine & terrain paysager et un studio indépendant.Située dans un environnement calme ...

40 Route de Coulounieix 24430 Razac-sur-l'Isle

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 371 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 269 €

Prix net vendeur 356 731 €

Frais de notaire +26 294 €

Émoluments 3 897 €

Droits & taxes 21 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 397 294 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 397 294 €

Capital à emprunter 397 294 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 749 €/mois	14 391 €/mois	398 916 €	41 352 €	3,15%
10 ans	3 486 €/mois	10 564 €/mois	418 320 €	60 756 €	3,20%
15 ans	2 521 €/mois	7 639 €/mois	453 780 €	96 216 €	3,30%
20 ans	2 055 €/mois	6 227 €/mois	493 200 €	135 636 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 780 €/mois	5 394 €/mois	534 000 €	176 436 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,87%

21 780 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-1 078 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 6p, RAZAC SUR L ISLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RAZAC SUR L ISLE ↗ +5% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, RAZAC SUR L ISLE

1 275-1 425€

165j

1 421-1 571€

88j

1 859-2 009€

36j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 RAZAC SUR L ISLE	337 000 €	1 982 €	170 m²	7	Voir
T7 RAZAC SUR L ISLE	337 000 €	1 982 €	170 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/02/2025	16 Rue Lagrange Chancel	167 900 €	138 m²	1 217 €
17/12/2024	274 Le Pont De Gravelle	82 000 €	140 m²	586 €
14/11/2024	Av Des Platanes	222 000 €	133 m²	1 669 €
28/08/2024	12 Rte De La Vidale	214 000 €	155 m²	1 381 €
03/07/2024	407c La Foret	231 000 €	154 m²	1 500 €
27/04/2023	6 Rue Roger Barnalier	230 000 €	136 m²	1 691 €
19/04/2023	273 Le Pont De Gravelle	140 750 €	157 m²	896 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).