223 650 €
T6
130 m²
RAZAC SUR L ISLE
24430
+3%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
RAZAC SUR L ISLE (24430) • Razac-sur-l'Isle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 631 €
Prix net vendeur
214 019 €
Frais de notaire
+16 505 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 155 €
Capital à emprunter
240 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 25 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 81 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
17 160 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RAZAC SUR L ISLE ↗ +5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, RAZAC SUR L ISLE
1 275-1 425€
165j
1 421-1 571€
88j
1 859-2 009€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANNESSE ET BEAULIEU
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193 500 € | 1 344 € | 144 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5 Imp Bas Moulineau | 219 780 € | 105 m² | 2 093 € |
| 06/02/2025 | 16 Rue Lagrange Chancel | 167 900 € | 138 m² | 1 217 € |
| 04/02/2025 | 238 La Plaine | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |
| 17/12/2024 | 274 Le Pont De Gravelle | 82 000 € | 140 m² | 586 € |
| 14/11/2024 | Av Des Platanes | 222 000 € | 133 m² | 1 669 € |
| 28/08/2024 | 12 Rte De La Vidale | 214 000 € | 155 m² | 1 381 € |
| 15/07/2024 | 40 Rue De Bordeaux | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |
| 03/07/2024 | 407c La Foret | 231 000 € | 154 m² | 1 500 € |
| 03/07/2024 | 1 Antoniac | 333 900 € | 126 m² | 2 650 € |
| 19/04/2024 | 497d Gintrac Est | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 27/04/2023 | 6 Rue Roger Barnalier | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |