195 618 €
T6
103 m²
RAZAC SUR L ISLE
24430
+14%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 618 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
RAZAC SUR L ISLE (24430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 424 €
Prix net vendeur
187 194 €
Frais de notaire
+14 665 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 283 €
Capital à emprunter
210 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 211 092 € | 21 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 146 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 596 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RAZAC SUR L ISLE ↗ +5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, RAZAC SUR L ISLE
1 275-1 425€
165j
1 421-1 571€
88j
1 859-2 009€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5 Imp Bas Moulineau | 219 780 € | 105 m² | 2 093 € |
| 04/02/2025 | 238 La Plaine | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Pinaud | 161 000 € | 89 m² | 1 809 € |
| 15/07/2024 | 40 Rue De Bordeaux | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |
| 04/07/2024 | 31 Rte De La Porte | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 19/04/2024 | 497d Gintrac Est | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue De Bordeaux | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 188 100 € | 89 m² | 2 113 € |
| 21/07/2023 | 219 Le Gardou | 102 300 € | 82 m² | 1 248 € |
| 03/07/2023 | 23 Rue Leo Lagrange | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 15/06/2023 | 125c Le Marmet | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 06/05/2023 | 319 Puylabour | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 24/04/2023 | 14 Rue Du Pdt Mongibeaux | 52 600 € | 93 m² | 566 € |