215 000 €
T8
130 m²
REALMONT
81120
0%
vs marché
1 654
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
REALMONT (81120) • Réalmont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
17 160 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 REALMONT
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215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T8 REALMONT
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209 000 € | 1 633 € | 128 m² | 8 | Voir |
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T8 REALMONT
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209 000 € | 1 633 € | 128 m² | 8 | Voir |
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T8 DENAT
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229 000 € | 1 568 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T8 DENAT
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229 000 € | 1 568 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T8 DENAT
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229 000 € | 1 568 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T8 DENAT
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229 000 € | 1 568 € | 146 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 6 Pl De La Frejaire | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 08/11/2024 | 17 Imp De La Plaine Du Garric | 225 200 € | 136 m² | 1 656 € |
| 04/11/2024 | 1 Imp Du Pas Du Lac | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 10/09/2024 | 22 Av Fernand Grimal | 141 992 € | 126 m² | 1 127 € |
| 26/06/2024 | 364 Che De Cabrol | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 22/02/2024 | 26 Rue Gen Ferret | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 25/01/2024 | 15 Rue Des Platanes | 234 100 € | 111 m² | 2 109 € |
| 20/11/2023 | 14 Rue Albert 1e | 187 500 € | 128 m² | 1 465 € |
| 10/11/2023 | 55 Av Gen De Gaulle | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 17/10/2023 | 30 Che De La Dauzinie | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 29/08/2023 | 4 Rue Jean De Coras | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 11/08/2023 | 2 Rue Jacques Durand | 230 800 € | 135 m² | 1 710 € |
| 27/07/2023 | 25 Che De Malpel | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Guerin De Bouscal | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 02/06/2023 | 7 Bd Armengaud | 108 000 € | 129 m² | 837 € |