119 000 €
T6
110 m²
REALMONT
81120
-34%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
REALMONT (81120)
Terrain
206 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
14 520 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Lot La Fontaine | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Des Platanes | 243 300 € | 101 m² | 2 409 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Guerin De Bouscal | 236 500 € | 95 m² | 2 489 € |
| 16/01/2025 | 6 Pl De La Frejaire | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 04/11/2024 | 1 Imp Du Pas Du Lac | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Des Platanes | 224 860 € | 91 m² | 2 471 € |
| 26/09/2024 | 29 Rue Jean Jaures | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 10/09/2024 | 22 Av Fernand Grimal | 141 992 € | 126 m² | 1 127 € |
| 03/08/2024 | 13 Res Terrasses Du Mont Royal | 261 300 € | 93 m² | 2 810 € |
| 26/06/2024 | 364 Che De Cabrol | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 31/01/2024 | 6 Rte De La Source | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/01/2024 | 15 Rue Des Platanes | 234 100 € | 111 m² | 2 109 € |
| 29/12/2023 | 13 Rue Guerin De Bouscal | 236 350 € | 96 m² | 2 462 € |
| 20/11/2023 | 14 Rue Albert 1e | 187 500 € | 128 m² | 1 465 € |
| 10/11/2023 | 55 Av Gen De Gaulle | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |