252 000 €
T4
93 m²
REALMONT
81120
+47%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
REALMONT (81120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 276 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REALMONT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Mesanges | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 21/03/2025 | 4 Lot La Fontaine | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Des Platanes | 243 300 € | 101 m² | 2 409 € |
| 06/03/2025 | 7 Che De Rullan | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Guerin De Bouscal | 236 500 € | 95 m² | 2 489 € |
| 16/01/2025 | 6 Pl De La Frejaire | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Herissons | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 10/12/2024 | 8 Che De Fort Esquin | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 05/12/2024 | 15 Rue Des Coquelicots | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Des Platanes | 224 860 € | 91 m² | 2 471 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Anciens Combattants | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 26/09/2024 | 29 Rue Jean Jaures | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 03/08/2024 | 13 Res Terrasses Du Mont Royal | 261 300 € | 93 m² | 2 810 € |
| 24/06/2024 | 14 Che De La Lauze | 129 176 € | 75 m² | 1 722 € |
| 01/03/2024 | 46 Rue Cabrouly | 25 000 € | 80 m² | 313 € |