295 000 €
T7
150 m²
REALMONT
81120
+19%
vs marché
1 967
€/m²
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Maison • 7 pièces • 150 m²
REALMONT (81120)
Terrain
1 758 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
19 800 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 233 Che Du Gouty | 234 802 € | 167 m² | 1 406 € |
| 08/11/2024 | 17 Imp De La Plaine Du Garric | 225 200 € | 136 m² | 1 656 € |
| 04/11/2024 | 1 Imp Du Pas Du Lac | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 10/09/2024 | 22 Av Fernand Grimal | 141 992 € | 126 m² | 1 127 € |
| 26/06/2024 | 364 Che De Cabrol | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 22/02/2024 | 26 Rue Gen Ferret | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 20/11/2023 | 14 Rue Albert 1e | 187 500 € | 128 m² | 1 465 € |
| 17/10/2023 | 30 Che De La Dauzinie | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 11/08/2023 | 2 Rue Jacques Durand | 230 800 € | 135 m² | 1 710 € |
| 02/06/2023 | 7 Bd Armengaud | 108 000 € | 129 m² | 837 € |
| 25/05/2023 | 19 Rue Jean Jaures | 93 600 € | 126 m² | 743 € |