75 000 €
T1
122 m²
REALVILLE
82440
-71%
vs marché
615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 1 pièce • 122 m²
REALVILLE (82440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,47%
16 104 €/an
Rendement net
13,59%
après charges
Cashflow
+447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 REALVILLE
|
75 000 € | 615 € | 122 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 16 Lot Gandillou | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De L Aveyron | 197 020 € | 103 m² | 1 913 € |
| 30/01/2025 | 711 Che De Roumieu | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 08/01/2025 | 44 Che De Jean Vieil | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 20/12/2024 | 321 Che De Doubeyrac | 156 000 € | 113 m² | 1 381 € |
| 06/11/2024 | 555 Che De Vinche | 366 150 € | 116 m² | 3 156 € |
| 15/10/2024 | 47 Che De Beral | 204 750 € | 99 m² | 2 068 € |
| 21/08/2024 | 416 Che De Samatan | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 23/07/2024 | 271 Che De Roumieu | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 28/06/2024 | 358 Che De Samatan | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 28/02/2024 | 1096 Che De Doubeyrac | 82 000 € | 128 m² | 641 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Des Cedres | 233 000 € | 102 m² | 2 284 € |
| 10/08/2023 | 601 Che De Gandillou | 263 100 € | 119 m² | 2 211 € |
| 06/07/2023 | 394a Rte Departementale 820 | 244 000 € | 103 m² | 2 369 € |
| 30/05/2023 | Che De Cayragues | 50 000 € | 120 m² | 417 € |