179 900 €
T5
110 m²
REALVILLE
82440
+15%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
REALVILLE (82440) • Réalville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
14 520 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REALVILLE ↘ -3.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REALVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REALVILLE
|
179 900 € | 1 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 16 Lot Gandillou | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 22/03/2025 | 28 Pl Des Arcades | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 14/03/2025 | 91 Che Du Carreron Long | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De L Aveyron | 197 020 € | 103 m² | 1 913 € |
| 30/01/2025 | 711 Che De Roumieu | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 08/01/2025 | 44 Che De Jean Vieil | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 20/12/2024 | 321 Che De Doubeyrac | 156 000 € | 113 m² | 1 381 € |
| 06/11/2024 | 555 Che De Vinche | 366 150 € | 116 m² | 3 156 € |
| 15/10/2024 | 47 Che De Beral | 204 750 € | 99 m² | 2 068 € |
| 21/08/2024 | 416 Che De Samatan | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 23/07/2024 | 271 Che De Roumieu | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 28/06/2024 | 358 Che De Samatan | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 28/02/2024 | 1096 Che De Doubeyrac | 82 000 € | 128 m² | 641 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Des Cedres | 233 000 € | 102 m² | 2 284 € |
| 10/08/2023 | 601 Che De Gandillou | 263 100 € | 119 m² | 2 211 € |