149 000 €
T4
110 m²
REAUMONT
38140
-55%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
REAUMONT (38140) • Réaumont
Terrain
110 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
14 520 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, REAUMONT ↗ +22.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 REAUMONT
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MURETTE
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145 000 € | 1 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 RENAGE
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159 000 € | 1 314 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENAGE
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159 000 € | 1 314 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 RENAGE
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159 000 € | 1 314 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENAGE
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159 000 € | 1 314 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 RENAGE
|
159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 RENAGE
|
159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 505 Rte Des Sources | 96 833 € | 114 m² | 849 € |
| 31/07/2024 | 440 Che Des Blaches | 442 000 € | 106 m² | 4 170 € |
| 30/07/2024 | 5015 Les Blaches | 329 300 € | 106 m² | 3 107 € |
| 28/06/2024 | 6026 Le Bessey | 404 000 € | 104 m² | 3 885 € |
| 26/01/2024 | 14 Che Du Carret | 343 000 € | 95 m² | 3 611 € |
| 30/08/2023 | 2 Les Blaches | 364 000 € | 106 m² | 3 434 € |
| 19/04/2023 | 115 Rte Du Bessey | 522 100 € | 132 m² | 3 955 € |
| 14/04/2023 | 1165 Rte Du Chatelard | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |