209 000 €
T5
107 m²
REAUMONT
38140
-38%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
REAUMONT (38140)
Terrain
410 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
14 124 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REAUMONT ↗ +7.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 REAUMONT
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T5 IZEAUX
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205 000 € | 1 553 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 RENAGE
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RENAGE
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RENAGE
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LA MURETTE
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195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 RENAGE
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 RENAGE
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 505 Rte Des Sources | 96 833 € | 114 m² | 849 € |
| 31/07/2024 | 440 Che Des Blaches | 442 000 € | 106 m² | 4 170 € |
| 30/07/2024 | 5015 Les Blaches | 329 300 € | 106 m² | 3 107 € |
| 28/06/2024 | 6026 Le Bessey | 404 000 € | 104 m² | 3 885 € |
| 26/01/2024 | 14 Che Du Carret | 343 000 € | 95 m² | 3 611 € |
| 30/08/2023 | 2 Les Blaches | 364 000 € | 106 m² | 3 434 € |
| 14/04/2023 | 1165 Rte Du Chatelard | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |