299 000 €
T6
162 m²
REAUMUR
85700
+21%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
REAUMUR (85700) • Réaumur
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
21 384 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 REAUMUR
|
299 000 € | 1 846 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MESMIN
|
298 000 € | 1 483 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MESMIN
|
298 000 € | 1 483 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MESMIN
|
298 000 € | 1 483 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MESMIN
|
298 000 € | 1 483 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T6 POUZAUGES
|
294 000 € | 1 885 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZAUGES
|
294 000 € | 1 885 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZAUGES
|
294 000 € | 1 885 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 REAUMUR
|
279 000 € | 1 722 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 REAUMUR
|
279 000 € | 1 712 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 REAUMUR
|
279 000 € | 1 712 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 REAUMUR
|
279 000 € | 1 722 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 REAUMUR
|
279 000 € | 1 722 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZAUGES
|
279 000 € | 1 722 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 POUZAUGES
|
259 000 € | 1 439 € | 180 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 3 Rue Mal De Lattre | 111 000 € | 170 m² | 653 € |
| 17/04/2023 | 8 La Girardiere | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |