168 211 €
Maison
85 m²
REAUMUR
85700
Retirée
+11%
vs marché
1 979
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 85 m²
REAUMUR (85700)
Terrain
731 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 010 €
Prix net vendeur
160 201 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 024 €
Capital à emprunter
181 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 181 776 € | 18 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 27 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 61 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 220 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 23 Rue De La Planche Bouillard | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 15/04/2025 | 11 Cite Du Lavoir | 144 000 € | 87 m² | 1 655 € |
| 24/02/2025 | 3 Les Ouzinieres | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue De La Remaude | 63 335 € | 65 m² | 974 € |
| 15/11/2024 | 4 Lot Du Beugnon | 146 900 € | 85 m² | 1 728 € |
| 20/09/2024 | 20b Lot Du Beugnon | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 12/01/2024 | 23 Lot Du Beugnon | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Du Stade | 122 350 € | 99 m² | 1 236 € |
| 16/11/2023 | 1 Les Ouzinieres | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Du Stade | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 22/09/2023 | 30 Rue Mal De Lattre | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 11/09/2023 | 6 Lot Du Beugnon | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 18/08/2023 | 9 Lot Du Beugnon | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue Du Prieure | 93 000 € | 84 m² | 1 107 € |
| 06/04/2023 | 8 Cite Des Tilleuls | 205 500 € | 85 m² | 2 418 € |