52 000 €

T2 27 m²

REBAIS 77510

N/A vs marché

1 926 €/m²

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52 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²

REBAIS (77510) • Rebais

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Rebais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 52 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 943 €

Prix net vendeur 49 057 €

Frais de notaire +5 156 €

Émoluments 912 €

Droits & taxes 2 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 57 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 57 156 €

Capital à emprunter 57 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	683 €/mois	2 070 €/mois	57 372 €	5 932 €	3,15%
10 ans	501 €/mois	1 518 €/mois	60 120 €	8 680 €	3,20%
15 ans	363 €/mois	1 100 €/mois	65 340 €	13 900 €	3,30%
20 ans	296 €/mois	897 €/mois	71 040 €	19 600 €	3,40%
25 ans Recommandé	256 €/mois	776 €/mois	76 800 €	25 360 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,85%

3 564 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-132 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Appartement 2p, REBAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/08/2023	29 Rue St Nicolas	152 000 €	26 m²	5 846 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).