115 820 €
T4
95 m²
REBOURGUIL
12400
-6%
vs marché
1 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 820 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
REBOURGUIL (12400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 515 €
Prix net vendeur
110 305 €
Frais de notaire
+9 391 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 211 €
Capital à emprunter
125 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 125 748 € | 13 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
12 540 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5028 Rue Des Marronniers | 39 900 € | 100 m² | 399 € |
| 12/11/2024 | 5064 Petit Saint Jean | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 24/05/2024 | 5062 La Resinette | 103 800 € | 85 m² | 1 221 € |
| 18/09/2023 | 5064 Petit Saint Jean | 80 000 € | 102 m² | 784 € |