313 814 €
T5
127 m²
REBRECHIEN
45470
+2%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 814 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
REBRECHIEN (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 514 €
Prix net vendeur
300 300 €
Frais de notaire
+22 422 €
Émoluments
3 355 €
Droits & taxes
17 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 236 €
Capital à emprunter
336 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 34 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 354 000 € | 51 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
16 764 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REBRECHIEN ↗ +10.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REBRECHIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REBRECHIEN
|
313 814 € | 2 471 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRAINOU
|
313 500 € | 2 239 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRAINOU
|
316 000 € | 2 290 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
309 900 € | 2 479 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
303 900 € | 2 320 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
298 000 € | 2 041 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
298 000 € | 2 041 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
298 000 € | 1 910 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
298 000 € | 1 910 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
333 000 € | 2 235 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
290 000 € | 1 859 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
338 900 € | 2 259 € | 150 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 13 Rue Des Charolles | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Des Hachains | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Des Charolles | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Des Plantes | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 03/11/2023 | 32 Rue De L Ecole | 228 200 € | 104 m² | 2 194 € |
| 24/05/2023 | 13 Rue Du Bas De Jumeau | 272 000 € | 127 m² | 2 142 € |