829 935 €
T4
82 m²
REBRECHIEN
45470
+373%
vs marché
10 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit829 935 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
REBRECHIEN (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 521 €
Prix net vendeur
790 414 €
Frais de notaire
+56 039 €
Émoluments
8 055 €
Droits & taxes
46 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 974 €
Capital à emprunter
885 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 590 €/mois | 32 091 €/mois | 889 560 € | 92 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 773 €/mois | 23 555 €/mois | 932 760 € | 135 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 1 011 960 € | 214 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 1 100 160 € | 302 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 1 191 300 € | 393 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
10 824 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-4 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
322% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REBRECHIEN ↗ +12.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REBRECHIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 3 Rue Du Coteau | 214 725 € | 92 m² | 2 334 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 04/02/2025 | 28 Rue Du Rayon D Or | 229 200 € | 90 m² | 2 547 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Du Rayon D Or | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 24/07/2024 | 27 Rte De Vennecy | 183 000 € | 71 m² | 2 577 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Vennecy | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Du Bas De Jumeau | 158 500 € | 88 m² | 1 801 € |