842 332 €
T5
99 m²
REBRECHIEN
45470
+253%
vs marché
8 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit842 332 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
REBRECHIEN (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
842 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 111 €
Prix net vendeur
802 221 €
Frais de notaire
+56 849 €
Émoluments
8 168 €
Droits & taxes
47 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
899 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
899 181 €
Capital à emprunter
899 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 748 €/mois | 32 570 €/mois | 902 832 € | 93 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 889 €/mois | 23 906 €/mois | 946 680 € | 137 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 706 €/mois | 17 291 €/mois | 1 027 080 € | 217 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 1 116 480 € | 307 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 1 209 000 € | 399 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
13 068 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-4 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
262% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REBRECHIEN ↗ +10.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REBRECHIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 13 Rue Des Charolles | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Des Hachains | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Du Coteau | 214 725 € | 92 m² | 2 334 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 04/02/2025 | 28 Rue Du Rayon D Or | 229 200 € | 90 m² | 2 547 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Du Rayon D Or | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Des Charolles | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 03/11/2023 | 32 Rue De L Ecole | 228 200 € | 104 m² | 2 194 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Vennecy | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Du Bas De Jumeau | 158 500 € | 88 m² | 1 801 € |