189 274 €
T3
79 m²
REBRECHIEN
45470
-1%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 274 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
REBRECHIEN (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 274 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 013 €
Prix net vendeur
180 261 €
Frais de notaire
+14 190 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 464 €
Capital à emprunter
203 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 428 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, REBRECHIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 3 Rue Du Coteau | 214 725 € | 92 m² | 2 334 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 04/02/2025 | 28 Rue Du Rayon D Or | 229 200 € | 90 m² | 2 547 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Du Rayon D Or | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 24/07/2024 | 27 Rte De Vennecy | 183 000 € | 71 m² | 2 577 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Vennecy | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Du Bas De Jumeau | 158 500 € | 88 m² | 1 801 € |