43 625 €
T4
88 m²
REBREUVE RANCHICOURT
62150
-73%
vs marché
496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 625 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
REBREUVE RANCHICOURT (62150)
Terrain
2 544 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 077 €
Prix net vendeur
41 548 €
Frais de notaire
+4 617 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 242 €
Capital à emprunter
48 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 48 468 € | 5 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 60 000 € | 16 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,63%
11 616 €/an
Rendement net
16,77%
après charges
Cashflow
+385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, REBREUVE RANCHICOURT ↘ -22.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REBREUVE RANCHICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 REBREUVE RANCHICOURT
|
43 625 € | 496 € | 88 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue De La Comte | 224 500 € | 74 m² | 3 034 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue D Allennes | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 20/11/2024 | 43 Rue Nationale | 216 000 € | 75 m² | 2 880 € |
| 30/07/2024 | 73 Av Du General De Gaulle | 137 300 € | 75 m² | 1 831 € |
| 07/02/2024 | 22 Rue Rouanel | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 24/07/2023 | 4 Rue Du Moulin | 179 054 € | 101 m² | 1 773 € |
| 18/04/2023 | 59 Av Du General De Gaulle | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 17/04/2023 | 33 Av Du General De Gaulle | 244 000 € | 91 m² | 2 681 € |