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1 290 000 €
T10 400 m²
RECLOSES 77760
+29% vs marché
3 225 €/m²

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1 290 000

Maison • 10 pièces • 400 m²

RECLOSES (77760) • Recloses
Niveaux 4
Terrain 1 675 m²
Construction 1850
Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE B 100 kWh/m²
GES A 3 kg CO₂

Au coeur d'un village paisible à seulement 5 minutes de Fontainebleau, découvrez cette demeure de charme, entièrement restaurée avec des matériaux de haute qualité et agrandie en 2...

Quartier Recloses

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €
Prix net vendeur 1 240 385 €
Frais de notaire +86 901 €
Émoluments 12 369 €
Droits & taxes 73 182 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 376 901 €
Capital à emprunter 1 376 901 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 16 458 €/mois 49 873 €/mois 1 382 472 € 143 262 € 3,15%
10 ans 12 081 €/mois 36 609 €/mois 1 449 720 € 210 510 € 3,20%
15 ans 8 738 €/mois 26 479 €/mois 1 572 840 € 333 630 € 3,30%
20 ans 7 123 €/mois 21 585 €/mois 1 709 520 € 470 310 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
52 800 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-5 043 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an
Charges copro. NR 2 400 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 696 €/an
GLI (2,5%) 1 320 €/an
Vacance locative 4 398 €/an
Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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