159 000 €
Bien
82 m²
RECLOSES
77760
N/A
vs marché
1 939
€/m²
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Créer un compte gratuit159 000 €
Immeuble • 82 m²
RECLOSES (77760)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
10 824 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 26 Rue Des Ecoles | 222 500 € | 75 m² | 2 967 € |
| 18/12/2024 | 66b Rue Grande | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Grande | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 19/07/2024 | 54 Rue Grande | 1 302 650 € | 94 m² | 13 858 € |
| 23/05/2024 | 53 Rue Des Canches | 216 000 € | 100 m² | 2 160 € |
| 31/08/2023 | 51 Rue Grande | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 23/05/2023 | 8 Pl Des Ormes | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 09/05/2023 | 36 Pl Du Pilori | 332 722 € | 80 m² | 4 159 € |