150 900 €
T4
106 m²
RECQUIGNIES
59245
+5%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
RECQUIGNIES (59245)
Terrain
106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 498 €
Prix net vendeur
144 402 €
Frais de notaire
+11 730 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 630 €
Capital à emprunter
162 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
13 992 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RECQUIGNIES ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RECQUIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 21 Cite J Prevert Rue Du Biez | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 50 Rue Paul Ronval | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Du Bois De Rousies | 211 000 € | 121 m² | 1 744 € |
| 26/09/2024 | 35a Rue Paul Ronval | 111 260 € | 99 m² | 1 124 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Paul Pecret | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue Marie Louise Delattre | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue A Beugnies Ham De Rocq | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue Rene Fourchet | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 23/08/2024 | 34 Rue Roland Nogent | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue Rene Fourchet | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue Paul Durin | 147 700 € | 100 m² | 1 477 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Roland Nogent | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Armand Beugnies | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 30/04/2024 | 5 All Basque | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 08/04/2024 | 12 Cite Jean Rostand Rue Du Biez | 173 000 € | 111 m² | 1 559 € |