54 750 €
T4
86 m²
RECQUIGNIES
59245
-53%
vs marché
637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 750 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
RECQUIGNIES (59245)
Terrain
147 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 607 €
Prix net vendeur
52 143 €
Frais de notaire
+5 377 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 127 €
Capital à emprunter
60 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 60 396 € | 6 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 26 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,73%
11 352 €/an
Rendement net
13,05%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RECQUIGNIES ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RECQUIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RECQUIGNIES
|
54 750 € | 637 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 21 Cite J Prevert Rue Du Biez | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 30/09/2024 | 34 Rue Rene Fourchet | 62 000 € | 81 m² | 765 € |
| 26/09/2024 | 35a Rue Paul Ronval | 111 260 € | 99 m² | 1 124 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Paul Pecret | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue Marie Louise Delattre | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue Georges Herbecq | 86 000 € | 71 m² | 1 211 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue A Beugnies Ham De Rocq | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue Rene Fourchet | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue Paul Durin | 147 700 € | 100 m² | 1 477 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue Rene Fourchet | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Roland Nogent | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 19/06/2024 | 5543 Rue De La Hayette | 87 000 € | 68 m² | 1 279 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Armand Beugnies | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 30/04/2024 | 5 All Basque | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 17/04/2024 | 6 Rue De La Barque | 49 900 € | 80 m² | 624 € |