89 500 €
T5
128 m²
RECQUIGNIES
59245
-58%
vs marché
699
€/m²
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Maison • 5 pièces • 128 m²
RECQUIGNIES (59245) • Recquignies
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 854 €
Prix net vendeur
85 646 €
Frais de notaire
+7 700 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 200 €
Capital à emprunter
97 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 97 608 € | 10 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,88%
16 896 €/an
Rendement net
11,96%
après charges
Cashflow
+402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RECQUIGNIES ↗ +66.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RECQUIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RECQUIGNIES
|
89 500 € | 699 € | 128 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 20 Rue Du Biez | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 18/12/2024 | 50 Rue Paul Ronval | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Du Bois De Rousies | 211 000 € | 121 m² | 1 744 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue Rene Fourchet | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 23/08/2024 | 34 Rue Roland Nogent | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 08/04/2024 | 12 Cite Jean Rostand Rue Du Biez | 173 000 € | 111 m² | 1 559 € |
| 31/01/2024 | 17 Rue A Beugnies Ham De Rocq | 35 000 € | 103 m² | 340 € |
| 16/01/2024 | 68 Rue Paul Ronval | 182 700 € | 117 m² | 1 562 € |
| 27/04/2023 | 19 Cite J Prevert Rue Du Biez | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 25/04/2023 | 6 Rue Paul Ronval | 80 660 € | 110 m² | 733 € |
| 19/04/2023 | 1 Rue A Beugnies Qrt Du Ruisseau | 98 100 € | 109 m² | 900 € |