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79 980 €
T5 90 m²
RECQUIGNIES 59245
-46% vs marché
889 €/m²

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79 980

Maison • 5 pièces • 90 m²

RECQUIGNIES (59245)
Terrain 175 m²
DPE E

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 79 980 €
Honoraires agence (~5,0%) -3 809 €
Prix net vendeur 76 171 €
Frais de notaire +7 051 €
Émoluments 1 207 €
Droits & taxes 4 494 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 87 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 87 031 €
Capital à emprunter 87 031 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 764 €/mois 2 315 €/mois 91 680 € 13 353 € 3,20%
15 ans 552 €/mois 1 673 €/mois 99 360 € 21 033 € 3,30%
20 ans 450 €/mois 1 364 €/mois 108 000 € 29 673 € 3,40%
25 ans 390 €/mois 1 182 €/mois 117 000 € 38 673 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,85%
11 880 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an
Charges copro. NR 540 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 832 €/an
GLI (2,5%) 297 €/an
Vacance locative 990 €/an
Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
30% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RECQUIGNIES ↗ +66.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RECQUIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/12/2024 21 Cite J Prevert Rue Du Biez 145 000 € 87 m² 1 667 €
18/12/2024 50 Rue Paul Ronval 92 000 € 110 m² 836 €
30/09/2024 34 Rue Rene Fourchet 62 000 € 81 m² 765 €
26/09/2024 35a Rue Paul Ronval 111 260 € 99 m² 1 124 €
24/09/2024 2 Rue Paul Pecret 90 000 € 88 m² 1 023 €
20/09/2024 16 Rue Marie Louise Delattre 140 000 € 88 m² 1 591 €
19/09/2024 16 Rue Georges Herbecq 86 000 € 71 m² 1 211 €
13/09/2024 13 Rue A Beugnies Ham De Rocq 145 000 € 96 m² 1 510 €
12/09/2024 22 Rue Rene Fourchet 60 000 € 102 m² 588 €
23/08/2024 27 Rue Paul Durin 147 700 € 100 m² 1 477 €
23/08/2024 34 Rue Roland Nogent 130 000 € 110 m² 1 182 €
23/08/2024 28 Rue Rene Fourchet 40 000 € 100 m² 400 €
09/08/2024 16 Rue Roland Nogent 113 000 € 88 m² 1 284 €
17/05/2024 9 Rue Armand Beugnies 160 000 € 95 m² 1 684 €
30/04/2024 5 All Basque 158 000 € 91 m² 1 736 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).