407 550 €
T9
182 m²
REDENE
29300
-10%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 550 €
Maison • 9 pièces • 182 m²
REDENE (29300) • Rédené
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 675 €
Prix net vendeur
391 875 €
Frais de notaire
+28 703 €
Émoluments
4 233 €
Droits & taxes
23 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 253 €
Capital à emprunter
436 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 437 976 € | 45 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 459 360 € | 66 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 105 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 541 680 € | 149 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 586 500 € | 193 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
24 024 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5 Imp De Mongardi | 360 000 € | 202 m² | 1 782 € |
| 13/12/2024 | 1 Kerganet | 398 000 € | 158 m² | 2 519 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue Du Croeziou | 280 000 € | 165 m² | 1 697 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Ty Lann | 385 000 € | 167 m² | 2 305 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Du Bocage | 242 500 € | 152 m² | 1 595 € |
| 06/09/2024 | 21 Le Cosquer Kerlibouzec | 360 000 € | 158 m² | 2 278 € |
| 31/07/2024 | 321a Liminec Sud | 287 000 € | 156 m² | 1 840 € |
| 25/03/2024 | 5561f Rue Du Stade | 425 000 € | 206 m² | 2 063 € |
| 12/03/2024 | 1 Kergroise | 105 000 € | 150 m² | 700 € |
| 25/09/2023 | 56 Kervegant | 268 735 € | 200 m² | 1 344 € |