98 140 €
T3
71 m²
REDESSAN
30129
N/A
vs marché
1 382
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
REDESSAN (30129)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 140 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 116 €
Prix net vendeur
93 024 €
Frais de notaire
+8 206 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 346 €
Capital à emprunter
106 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
9 372 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 7 Rue De La Treille | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 31/10/2024 | 16b Rue De Nimes | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 30/03/2023 | 5718 Rue De Nimes | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |