188 627 €
T4
99 m²
REDESSAN
30129
-39%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 627 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
REDESSAN (30129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 982 €
Prix net vendeur
179 645 €
Frais de notaire
+14 148 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 775 €
Capital à emprunter
202 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 30 983 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
13 068 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDESSAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REDESSAN
2 725-2 875€
94j
2 871-3 021€
36j
3 026-3 176€
32j
3 305-3 455€
113j
3 406-3 556€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 326g Rte De Beaucaire | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 28/03/2025 | 13 Route De Saint Gervasy | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 13/03/2025 | 43b Rue De La Poste | 419 700 € | 114 m² | 3 682 € |
| 03/03/2025 | 5630 Av De Provence | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 11/02/2025 | 20b Lot Le Moulinier | 322 750 € | 118 m² | 2 735 € |
| 19/12/2024 | 15c Av De La Republique | 221 920 € | 81 m² | 2 740 € |
| 15/11/2024 | 67 Rte De Meynes | 321 560 € | 92 m² | 3 495 € |
| 18/10/2024 | 5447 Liambro | 376 500 € | 103 m² | 3 655 € |
| 30/09/2024 | 5 Che Du Mas De L Avocat | 255 850 € | 85 m² | 3 010 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Des Saladelles | 329 000 € | 116 m² | 2 836 € |
| 04/07/2024 | 111 Che Du Mas De L Avocat | 227 000 € | 112 m² | 2 027 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue Des Costieres | 223 100 € | 110 m² | 2 028 € |
| 06/06/2024 | 5502 Lot Les Romarins | 283 450 € | 80 m² | 3 543 € |
| 29/03/2024 | 8 Rte De Nimes | 327 100 € | 80 m² | 4 089 € |
| 18/03/2024 | 5687 Mas D Arbaud | 609 700 € | 100 m² | 6 097 € |