99 500 €
T4
86 m²
REFFUVEILLE
50520
-13%
vs marché
1 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 86 m²
REFFUVEILLE (50520) • Reffuveille
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,41%
11 352 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REFFUVEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 1 Imp La Douairie | 54 000 € | 76 m² | 711 € |
| 30/01/2025 | 3 Imp La Chauverie | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 27/11/2024 | 7 Imp La Corbiere | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 15/11/2024 | 5 Imp Le Jaunet | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 13/09/2024 | 35 Rue Des Commerces | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 19/08/2024 | 1095 Rte Du Rosay | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 09/08/2024 | 5 Imp Les Routis | 31 370 € | 67 m² | 468 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue Des Commerces | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 01/02/2024 | 72 Rue Des Commerces | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 29/08/2023 | 1 Imp Le Benusson | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |