193 000 €

T4 101 m²

REGNY 42630

+14% vs marché

1 911 €/m²

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193 000 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

TRAVAUX

REGNY (42630) • Régny

Construction 1979

Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE E 316 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - REGNY - Maison de 101 m² - 3 chambres - Sur sous-sol - A rénover - Terrain de 1739 m² - EXCLUSIVITÉ - REGNY - Maison de 101 m² - 3 chambres - Sur sous-sol - A rénover...

Quartier Régny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 193 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 311 €

Prix net vendeur 184 689 €

Frais de notaire +14 493 €

Émoluments 2 247 €

Droits & taxes 10 896 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 207 493 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 207 493 €

Capital à emprunter 207 493 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 480 €/mois	7 515 €/mois	208 320 €	21 577 €	3,15%
10 ans	1 820 €/mois	5 515 €/mois	218 400 €	31 657 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	237 060 €	50 317 €	3,30%
20 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	257 520 €	70 777 €	3,40%
25 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	279 000 €	92 257 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,91%

13 332 €/an

Rendement net

4,36%

après charges

Cashflow

-451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, REGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, REGNY ↗ +47.4% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	1 Rue Du 19 Mars 1962	45 113 €	96 m²	470 €
20/12/2024	195 Imp Des Bois	156 000 €	105 m²	1 486 €
04/09/2024	15 Rue Du 11 Novembre	37 000 €	100 m²	370 €
05/08/2024	175 Rue Pierre Depierre	189 500 €	110 m²	1 723 €
11/07/2024	190 Rue Du Jeu De Boules	137 900 €	94 m²	1 467 €
18/12/2023	150 Imp De Chez Billard	181 250 €	108 m²	1 678 €
13/10/2023	3 Rue Jean Jaures	57 000 €	88 m²	648 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).