280 000 €
T5
76 m²
REHON
54430
+91%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
REHON (54430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 032 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REHON ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 1a Rue De Mexy | 193 740 € | 80 m² | 2 422 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 221 950 € | 94 m² | 2 361 € |
| 24/03/2025 | 67 Rue Des Champs | 203 750 € | 68 m² | 2 996 € |
| 20/03/2025 | 41 Rue De Lexy | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |
| 12/12/2024 | 38 Rue De La Ferme | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 04/12/2024 | 47 Rue Du Reservoir | 197 500 € | 76 m² | 2 599 € |
| 19/11/2024 | 19 Rue De L Eglise | 153 050 € | 66 m² | 2 319 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Du Ruisseau | 83 000 € | 58 m² | 1 431 € |
| 26/09/2024 | 81 Rue Du Reservoir | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue De L Eglise | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue De L Eglise | 64 800 € | 56 m² | 1 157 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Du Banquillon | 142 550 € | 91 m² | 1 566 € |
| 01/07/2024 | 51 Rue Du Reservoir | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue De La Vigne | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 03/06/2024 | 27 Rue De La Ferme | 148 290 € | 68 m² | 2 181 € |