173 166 €
T4
73 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+13%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 246 €
Prix net vendeur
164 920 €
Frais de notaire
+13 137 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 303 €
Capital à emprunter
186 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 528 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
9 636 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE
1 669-1 819€
124j
2 221-2 371€
70j
2 544-2 694€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TAUXIGNY
|
173 166 € | 2 372 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
|
173 253 € | 1 991 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIGOGNE
|
172 226 € | 2 266 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
174 392 € | 2 127 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
174 763 € | 2 330 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
171 518 € | 2 257 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
171 248 € | 1 991 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
171 248 € | 1 991 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
175 166 € | 2 400 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
170 563 € | 2 274 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
170 518 € | 2 244 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
176 166 € | 2 413 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
169 935 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
176 698 € | 2 325 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
176 698 € | 2 325 € | 76 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Les Pains Benis | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Violettes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Du Jonceray | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 06/08/2024 | 20 Rue Des Sabotiers | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Du Bourg Du Fau | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 29/12/2023 | 17 Rue Des Violettes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/11/2023 | 16 Rue Des Myosotis | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue De L Image | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 21/07/2023 | 4 Rue Des Lilas | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue Des Violettes | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 09/06/2023 | 8 Rue Des Lilas | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/03/2023 | 40 Rue Des Myosotis | 192 210 € | 88 m² | 2 184 € |
| 29/03/2023 | 12 La Bruere | 96 100 € | 86 m² | 1 117 € |