159 900 €
T3
120 m²
REIGNAC
33860
-9%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
REIGNAC (33860)
Terrain
2 739 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
15 840 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REIGNAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REIGNAC
|
159 900 € | 1 333 € | 120 m² | 3 | Voir |
|
T5 REIGNAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC
|
160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCILLAC
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCILLAC
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCILLAC
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCILLAC
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIGNAC
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T4 DONNEZAC
|
159 000 € | 1 272 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCILLAC
|
149 900 € | 1 270 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC
|
149 900 € | 1 270 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC
|
148 400 € | 1 107 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC
|
148 400 € | 1 107 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC
|
140 000 € | 1 186 € | 118 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 25 Rue De La Victoire | 168 800 € | 120 m² | 1 407 € |
| 28/06/2024 | 195 Les Charrons | 136 000 € | 104 m² | 1 308 € |
| 17/01/2024 | 308 Croizet-nord | 83 000 € | 112 m² | 741 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Des Rosiers | 115 000 € | 127 m² | 906 € |
| 23/11/2023 | 228 Verdot | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 20/09/2023 | 5ter Rue De Vieille Cure | 135 000 € | 141 m² | 957 € |
| 10/08/2023 | 5b Rue De Vieille Cure | 111 000 € | 120 m² | 925 € |
| 04/08/2023 | 10b Les Casses | 84 900 € | 110 m² | 772 € |
| 15/05/2023 | 36 Rue De La Republique | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |