984 000 €
T10
227 m²
REIMS
51100
+62%
vs marché
4 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit984 000 €
Maison • 10 pièces • 227 m²
REIMS (51100)
Terrain
306 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
984 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 846 €
Prix net vendeur
946 154 €
Frais de notaire
+66 721 €
Émoluments
9 548 €
Droits & taxes
55 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 050 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 050 721 €
Capital à emprunter
1 050 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 559 €/mois | 38 058 €/mois | 1 054 956 € | 109 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 219 €/mois | 27 936 €/mois | 1 106 280 € | 160 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 668 €/mois | 20 206 €/mois | 1 200 240 € | 254 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 1 304 640 € | 358 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 1 412 700 € | 467 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
29 964 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-4 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 REIMS
|
960 000 € | 3 429 € | 280 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 154 Bd Dauphinot | 571 200 € | 190 m² | 3 006 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 1 150 000 € | 238 m² | 4 832 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue St Pierre Les Dames | 600 000 € | 210 m² | 2 857 € |
| 03/04/2025 | 78 Rue Libergier | 799 900 € | 204 m² | 3 921 € |
| 28/02/2025 | 110 Rue Ledru Rollin | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De L Arquebuse | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 30/12/2024 | 70b Rue Maldan | 638 500 € | 245 m² | 2 606 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Des Ecrevees | 1 121 550 € | 210 m² | 5 341 € |
| 16/12/2024 | 35 Rue De Savoye | 720 000 € | 216 m² | 3 333 € |
| 13/11/2024 | 78 Rue Gustave Laurent | 533 000 € | 185 m² | 2 881 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue Defrancois | 948 000 € | 190 m² | 4 989 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Du General Battesti | 248 000 € | 183 m² | 1 355 € |
| 09/10/2024 | 43 Rue 16e Et 22e Dragons | 632 000 € | 199 m² | 3 176 € |
| 30/08/2024 | 42 Rue 16e Et 22e Dragons | 450 800 € | 198 m² | 2 277 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Jacquart | 285 222 € | 192 m² | 1 486 € |