82 500 €
T1
20 m²
REIMS
51100
+28%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
REIMS (51100) • bois-d-amour-porte-de-paris-courlancy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 397 €
Prix net vendeur
77 103 €
Frais de notaire
+7 114 €
Émoluments
1 215 €
Droits & taxes
4 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 614 €
Capital à emprunter
89 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 89 964 € | 9 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 94 320 € | 13 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,84%
5 640 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
470 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
395 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
470 €/an
Total charges
1 746 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
470 €
Fourchette marché
384 - 585 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 470 €
Mensualité crédit
- 382 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 REIMS
|
82 500 € | 4 583 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
82 000 € | 3 280 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
83 000 € | 3 320 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
83 000 € | 3 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
83 000 € | 3 320 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
83 000 € | 4 611 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
83 100 € | 3 613 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
80 000 € | 3 200 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
80 000 € | 3 478 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
80 000 € | 3 478 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
78 000 € | 4 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
78 000 € | 4 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
77 778 € | 3 382 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
77 000 € | 4 053 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
77 000 € | 3 348 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 35 Bd De La Paix | 68 000 € | 21 m² | 3 238 € |
| 30/06/2025 | 48 Rue Du Chalet | 279 000 € | 14 m² | 19 929 € |
| 25/06/2025 | 117 Rue De Cernay | 75 700 € | 23 m² | 3 291 € |
| 23/06/2025 | 34 Rue Du Bastion | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 23/06/2025 | 382 Av De Laon | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 13/06/2025 | 41 Bd Jamin | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue P Vaillant Couturier | 90 250 € | 25 m² | 3 610 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Des Bons Malades | 30 300 € | 17 m² | 1 782 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue M Clemence Fouriaux | 61 200 € | 21 m² | 2 914 € |
| 04/06/2025 | 86 Av De Paris | 42 000 € | 19 m² | 2 211 € |
| 02/06/2025 | 113 Rue De Vesle | 116 100 € | 23 m² | 5 048 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De Tinqueux | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue De Verdun | 62 000 € | 20 m² | 3 100 € |
| 28/05/2025 | 64 Rue Coquebert | 81 000 € | 25 m² | 3 240 € |
| 23/05/2025 | 173 Rue De Courlancy | 413 166 € | 30 m² | 13 772 € |