179 000 €
T3
66 m²
REIMS
51100
-4%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
8 712 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REIMS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, REIMS
2 824-2 974€
119j
3 023-3 173€
54j
3 149-3 299€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REIMS
|
179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
171 000 € | 2 138 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
171 000 € | 2 138 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
189 900 € | 2 344 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
189 900 € | 2 344 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
189 900 € | 2 344 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
192 600 € | 2 378 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
154 500 € | 1 931 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
154 500 € | 1 931 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
153 610 € | 1 944 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Lucien Daillencourt | 178 500 € | 79 m² | 2 259 € |
| 28/05/2025 | 119 Rue Camille Lenoir | 173 900 € | 66 m² | 2 635 € |
| 20/05/2025 | 21b Rue Emile Zola | 233 000 € | 75 m² | 3 107 € |
| 19/05/2025 | 60 Rue Lecointre | 244 350 € | 74 m² | 3 302 € |
| 02/05/2025 | 4 Rue Charles Hiltgen | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Dom Perignon | 99 000 € | 48 m² | 2 063 € |
| 22/04/2025 | 63 Rue De La Maison Blanche | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 22/04/2025 | 13 Av Du 18 Juin 1940 | 183 950 € | 75 m² | 2 453 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Pierrard Parpaite | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 17/04/2025 | 21 Rue Georges Boussinesq | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Marcel Thil | 241 500 € | 75 m² | 3 220 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Pierre Corneille | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Jean Bte Clement | 930 000 € | 64 m² | 14 531 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Albert Calmette Neuv | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 08/04/2025 | 22b Rue Andre Ampere Neuv | 221 000 € | 86 m² | 2 570 € |