258 336 €
T4
89 m²
REMY
60190
+18%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 336 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
REMY (60190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 302 €
Prix net vendeur
246 034 €
Frais de notaire
+18 701 €
Émoluments
2 835 €
Droits & taxes
14 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 037 €
Capital à emprunter
277 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 28 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 291 720 € | 42 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 748 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REMY ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REMY
|
258 336 € | 2 903 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARSY
|
253 112 € | 2 481 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLEUL LE SOC
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARSY
|
265 600 € | 3 239 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSY
|
265 600 € | 3 239 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTREES ST DENIS
|
250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARSY
|
267 890 € | 2 977 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSY
|
270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESTREES ST DENIS
|
245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESTREES ST DENIS
|
245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 ESTREES ST DENIS
|
273 000 € | 2 575 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTREES ST DENIS
|
273 000 € | 2 575 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 REMY
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 REMY
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 REMY
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Les Bouts Des Murailles | 210 400 € | 81 m² | 2 598 € |
| 21/03/2025 | 229 Rue De Lachelle | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Des Coquelicots | 111 000 € | 77 m² | 1 442 € |
| 10/02/2025 | 145 Rue De La Patinerie | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 13/12/2024 | 164 Rue De L Eglise | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 13/12/2024 | 164 Rue De L Eglise | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 04/12/2024 | 100 Rue Du Stade | 242 530 € | 101 m² | 2 401 € |
| 25/11/2024 | 261 Rue De La Patinerie | 297 500 € | 103 m² | 2 888 € |
| 17/10/2024 | 269 Rue De La Merault | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 19/07/2024 | 444 Rue De Noyon | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 04/06/2024 | 73 Rue De Compiegne | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 03/05/2024 | 323 Rue De La Patinerie | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 16/03/2024 | 43 Imp Des Hirondelles | 211 388 € | 99 m² | 2 135 € |
| 27/02/2024 | 45 Imp Nouvelle | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 20/02/2024 | 411 Bd De La Gare | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |