125 000 €
T3
46 m²
RENAGE
38140
+66%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
RENAGE (38140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 072 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENAGE ↘ -20.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1523 Rue De La Republique | 86 000 € | 62 m² | 1 387 € |
| 13/11/2024 | 5601 La Charriere | 52 000 € | 52 m² | 1 000 € |
| 28/08/2024 | 1511 Rue De La Republique | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 11/04/2024 | 490 Bd Du Docteur Valois | 90 250 € | 38 m² | 2 375 € |
| 09/04/2024 | 55 Zone D Activ De La Vallee | 21 000 € | 50 m² | 420 € |
| 12/03/2024 | 6079 Rue De La Republique | 222 000 € | 52 m² | 4 269 € |
| 12/02/2024 | 1195 Rue De La Republique | 78 500 € | 50 m² | 1 570 € |
| 23/08/2023 | 1195 Rue De La Republique | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 15/06/2023 | Le Bandeau | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 23/05/2023 | 1195 Rue De La Republique | 113 500 € | 50 m² | 2 270 € |