1 467 200 €

T10 625 m²

RENNES 35000

-50% vs marché

2 348 €/m²

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1 467 200 €

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Maison • 10 pièces • 625 m²

SANS TRAVAUX

RENNES (35000) • Rennes

Terrain 29 800 m²

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE C 169 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

RENNES, Grande propriété - LEXONOT NOTAIRES RENNES CAMPAGNE RENNES OUEST EXCLUSIVITE Cette belle propriété de prestige en parfait état, est à seulement 12 minutes de la sortie de R...

Quartier Rennes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 467 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 431 €

Prix net vendeur 1 410 769 €

Frais de notaire +98 588 €

Émoluments 14 003 €

Droits & taxes 83 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 565 788 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 565 788 €

Capital à emprunter 1 565 788 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 716 €/mois	56 715 €/mois	1 572 144 €	162 935 €	3,15%
10 ans	13 738 €/mois	41 630 €/mois	1 648 560 €	239 351 €	3,20%
15 ans	9 936 €/mois	30 109 €/mois	1 788 480 €	379 271 €	3,30%
20 ans	8 101 €/mois	24 548 €/mois	1 944 240 €	535 031 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 017 €/mois	21 264 €/mois	2 105 100 €	695 891 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

82 500 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-4 438 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 875 €/an

Charges copro. NR 3 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 775 €/an

GLI (2,5%) 2 063 €/an

Vacance locative 6 872 €/an

Total charges 25 485 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).