498 750 €
Bien
169 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
2 951
€/m²
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Créer un compte gratuit498 750 €
Bien • 6 pièces • 169 m²
TRAVAUX
RENNES (35000) • centre
Niveaux
4
Construction
1750
Copropriété
68 lots
Jardin
DPE
D
182 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A VENDRE EN EXCLUSIVITE - A RENOVER ENTIEREMENT - Bel appartement de caractère de 170m² jouxtant la prestigieuse Place du Parlement de Bretagne situé dans une copropriété du 18ème ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 750 €
Prix net vendeur
475 000 €
Frais de notaire
+34 406 €
Émoluments
5 031 €
Droits & taxes
28 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 156 €
Capital à emprunter
533 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 373 €/mois | 19 312 €/mois | 535 332 € | 55 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 561 360 € | 81 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 608 940 € | 129 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 661 920 € | 182 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 716 700 € | 236 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
22 308 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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