123 400 €
T2
36 m²
RENNES
35000
-17%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
RENNES (35000) • Boulevard Jacques Cartier
Copropriété
10 lots
Exposition Sud
Jardin
DPE
E
241 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
APPARTEMENT DE 35.76 M² – T2 – RENNES - BOULEVARD JACQUES CARTIER – INVESTISSEMENT BILIER VOUS PROPOSE CE JOLI APPARTEMENT DE 35.76 M², SITUÉ BOULEVARD JACQUES CARTIER, À PROXIMITÉ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 985 €
Prix net vendeur
116 415 €
Frais de notaire
+9 810 €
Émoluments
1 592 €
Droits & taxes
6 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 210 €
Capital à emprunter
133 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 133 728 € | 13 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 140 280 € | 20 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 152 100 € | 32 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 165 360 € | 45 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 59 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,92%
7 308 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
520 - 660 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 572 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-154 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
4 022-4 172€
138j
4 165-4 315€
104j
4 305-4 455€
104j
4 465-4 615€
135j
4 630-4 780€
137j
4 772-4 922€
147j
4 910-5 060€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RENNES
|
122 500 € | 3 712 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
121 118 € | 3 364 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
126 000 € | 2 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
126 000 € | 3 600 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
126 000 € | 2 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
126 350 € | 3 510 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
127 890 € | 3 045 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
127 890 € | 3 045 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
127 890 € | 3 045 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
127 890 € | 2 974 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
117 700 € | 3 181 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
130 000 € | 2 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
116 300 € | 3 421 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
116 000 € | 2 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 RENNES
|
131 250 € | 3 646 € | 36 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Ginguene | 97 900 € | 20 m² | 4 895 € |
| 30/06/2025 | 41 Rue Jean Marie Duhamel | 122 500 € | 29 m² | 4 224 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Anatole France | 143 100 € | 28 m² | 5 111 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Jean-mace | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 27/06/2025 | 33 Bd De La Liberte | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 27/06/2025 | 56 Rue Louis Petri | 114 040 € | 23 m² | 4 958 € |
| 26/06/2025 | 8 Cite D'aleth | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue De La Piquetiere | 239 000 € | 51 m² | 4 686 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Francois Charles Oberthur | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 23/06/2025 | 22b Rue Jules-guesde | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 20/06/2025 | 36 Av Sergent Maginot | 109 700 € | 23 m² | 4 770 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Saint Sauveur | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 17/06/2025 | 28 Rue Dupont Des Loges | 289 700 € | 53 m² | 5 466 € |