284 750 €
Bien
63 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
4 520
€/m²
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Créer un compte gratuit284 750 €
Bien • 3 pièces • 63 m²
RENNES (35000) • Rennes
Niveaux
4
Cheminée
DPE
E
286 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Énergie
Gaz
A vendre RENNES CENTRE, INVESTISSEURS : Quartier LICES : Immeuble de caractère, au 3ème étage, appartement type 3, 63 m² habitables, loué 930 €/mois hors charges, comprenant : Entr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 560 €
Prix net vendeur
271 190 €
Frais de notaire
+20 426 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
16 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 176 €
Capital à emprunter
305 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 306 432 € | 31 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 74 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
8 316 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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