1 399 900 €
T9
229 m²
RENNES
35000
-11%
vs marché
6 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 399 900 €
Maison • 9 pièces • 229 m²
RENNES (35000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 842 €
Prix net vendeur
1 346 058 €
Frais de notaire
+94 149 €
Émoluments
13 382 €
Droits & taxes
79 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 494 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 494 049 €
Capital à emprunter
1 494 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 858 €/mois | 54 115 €/mois | 1 500 072 € | 155 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 108 €/mois | 39 721 €/mois | 1 572 960 € | 228 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 481 €/mois | 28 730 €/mois | 1 706 580 € | 361 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 729 €/mois | 23 421 €/mois | 1 854 960 € | 510 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 696 €/mois | 20 291 €/mois | 2 008 800 € | 664 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
30 228 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-7 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, RENNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue De Paris | 1 456 311 € | 203 m² | 7 174 € |
| 28/05/2025 | 6a All Raymond Rouault | 1 010 000 € | 208 m² | 4 856 € |
| 28/05/2025 | 82 Rue De La Croix Herpin | 570 000 € | 233 m² | 2 446 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Frederic-le-guyader | 1 800 000 € | 192 m² | 9 375 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue De Belleville | 1 000 000 € | 187 m² | 5 348 € |
| 06/03/2025 | 34 Bd Raymond Poincare | 809 774 € | 185 m² | 4 377 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Alexandre Duval | 890 000 € | 185 m² | 4 811 € |
| 07/02/2025 | 12b Rue Du Thabor | 1 939 000 € | 198 m² | 9 793 € |
| 07/02/2025 | 27 Quai Chateaubriand | 930 000 € | 210 m² | 4 429 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Louis-hemon | 800 000 € | 219 m² | 3 653 € |
| 29/11/2024 | 30 Rue De Mauconseil | 914 000 € | 207 m² | 4 415 € |
| 28/11/2024 | 284 Rte De Sainte Foix | 655 000 € | 259 m² | 2 529 € |
| 22/10/2024 | 24b Rue Lavoisier | 1 050 000 € | 190 m² | 5 526 € |
| 27/09/2024 | 10ter Rue Du Bois Rondel | 955 000 € | 205 m² | 4 659 € |
| 11/09/2024 | 93 Bd De Metz | 1 949 317 € | 205 m² | 9 509 € |