455 445 €
Bien
115 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
3 960
€/m²
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Créer un compte gratuit455 445 €
Bien • 6 pièces • 115 m²
RENNES (35000) • Rue du Morbihan
Niveaux
2
Construction
1975
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
292 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Énergie
Gaz
La Française Immobilière Rennes Quartiers Nord - Agréable maison non mitoyenne d'environ 115 m² habitables située dans un lotissement apprécié du secteur. Ses atouts : - Emplacemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 688 €
Prix net vendeur
433 757 €
Frais de notaire
+31 576 €
Émoluments
4 635 €
Droits & taxes
25 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 021 €
Capital à emprunter
487 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 821 €/mois | 17 639 €/mois | 488 964 € | 50 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 512 760 € | 74 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 556 380 € | 118 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 604 800 € | 166 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 654 900 € | 216 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
15 180 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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