1 463 000 €
T9
287 m²
RENNES
35000
-26%
vs marché
5 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 463 000 €
Maison • 9 pièces • 287 m²
RENNES (35000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 463 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 269 €
Prix net vendeur
1 406 731 €
Frais de notaire
+98 311 €
Émoluments
13 964 €
Droits & taxes
82 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 561 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 561 311 €
Capital à emprunter
1 561 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 662 €/mois | 56 552 €/mois | 1 567 608 € | 162 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 699 €/mois | 41 512 €/mois | 1 643 880 € | 238 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 908 €/mois | 30 024 €/mois | 1 783 440 € | 378 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 077 €/mois | 24 476 €/mois | 1 938 480 € | 533 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 997 €/mois | 21 203 €/mois | 2 099 100 € | 693 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
37 884 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-6 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, RENNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 229 à 344 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 82 Rue De La Croix Herpin | 570 000 € | 233 m² | 2 446 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Francois-lanno | 1 180 000 € | 300 m² | 3 933 € |
| 28/11/2024 | 284 Rte De Sainte Foix | 655 000 € | 259 m² | 2 529 € |
| 25/11/2024 | 40b Bd Voltaire | 1 532 000 € | 300 m² | 5 107 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue Baudelaire | 1 381 947 € | 246 m² | 5 618 € |
| 31/07/2024 | 34 Rue Michelet | 1 686 840 € | 249 m² | 6 774 € |
| 18/07/2024 | 37 Rue Anatole-le-braz | 1 300 000 € | 243 m² | 5 350 € |
| 16/07/2024 | 35s Rue Du Manoir De Servigne | 2 000 000 € | 243 m² | 8 230 € |
| 18/09/2023 | 24b Rue Anatole-le-braz | 1 329 780 € | 229 m² | 5 807 € |
| 13/07/2023 | 88b Rue De Fougeres | 2 195 343 € | 238 m² | 9 224 € |
| 03/07/2023 | 62 Av Sergent Maginot | 1 075 000 € | 230 m² | 4 674 € |
| 30/06/2023 | 56 Bd De Sevigne | 2 100 000 € | 323 m² | 6 502 € |