189 000 €
T5
80 m²
RESSONS SUR MATZ
60490
+22%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
RESSONS SUR MATZ (60490)
Terrain
560 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 560 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RESSONS SUR MATZ ↘ -10.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RESSONS SUR MATZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RESSONS SUR MATZ
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREUIL LA MOTTE
|
177 400 € | 2 112 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREUIL LA MOTTE
|
177 400 € | 2 112 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREUIL LA MOTTE
|
176 500 € | 2 127 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREUIL LA MOTTE
|
176 500 € | 2 127 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUVILLY
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUVILLY
|
168 000 € | 2 049 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 RESSONS SUR MATZ
|
163 000 € | 1 988 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 RESSONS SUR MATZ
|
163 000 € | 1 988 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUVILLY
|
163 000 € | 1 988 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREUIL LA MOTTE
|
162 500 € | 2 057 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 31 Rue De La Prairie De Bayencour | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 27/05/2025 | 266 Clos Des Moinests | 178 800 € | 82 m² | 2 180 € |
| 21/05/2025 | 352 Rue Des Plantes | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 01/03/2025 | 97 Rue Du Lieut. Binet Valmer | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 27/01/2025 | 89 Rue Du Lieut. Binet Valmer | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 21/01/2025 | 99 Rue Du Matz | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 04/12/2024 | 250 Rue Du Matz | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 15/11/2024 | 641 Rue Georges Latapie | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 25/10/2024 | 103 Rue Du Clos Du Chauffour | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 26/09/2024 | 122 Rue Des Plantes | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 10/07/2024 | 263 Rue De Compiegne | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 20/06/2024 | 369 Rue De Compiegne | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 29/09/2023 | 296 Rue De L Amiral | 178 100 € | 88 m² | 2 024 € |
| 10/07/2023 | 38 Rue Des Ecoles | 123 800 € | 65 m² | 1 905 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Du Champ L Heuillet | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |