135 000 €
T3
54 m²
RESSONS SUR MATZ
60490
+25%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
RESSONS SUR MATZ (60490)
Terrain
54 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 128 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RESSONS SUR MATZ ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RESSONS SUR MATZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RESSONS SUR MATZ
|
135 000 € | 2 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 31 Rue De La Prairie De Bayencour | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 10/01/2025 | 90 Rue Georges Latapie | 88 000 € | 41 m² | 2 146 € |
| 25/10/2024 | 103 Rue Du Clos Du Chauffour | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 26/09/2024 | 122 Rue Des Plantes | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 10/09/2024 | 498 Rue De La Gare | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 04/07/2024 | 93 Rue De La Gare | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 10/07/2023 | 38 Rue Des Ecoles | 123 800 € | 65 m² | 1 905 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Du Champ L Heuillet | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |