265 740 €
T6
123 m²
RESSONS SUR MATZ
60490
+12%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 740 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
RESSONS SUR MATZ (60490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 443 €
Prix net vendeur
254 297 €
Frais de notaire
+19 267 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 007 €
Capital à emprunter
285 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 286 188 € | 29 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 43 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
16 236 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RESSONS SUR MATZ
|
240 000 € | 1 579 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 RESSONS SUR MATZ
|
240 000 € | 1 579 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 RESSONS SUR MATZ
|
239 000 € | 1 719 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T8 RESSONS SUR MATZ
|
239 000 € | 1 719 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T6 RESSONS SUR MATZ
|
227 000 € | 1 991 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 RESSONS SUR MATZ
|
227 000 € | 1 991 € | 114 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 201 Rue Du Clos Des Mailles | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 10/07/2024 | 263 Rue De Compiegne | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 01/12/2023 | 145 Rue Du Matz | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 29/09/2023 | 236 Clos Des Moinests | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 15/07/2023 | 294 Rue De Bayencourt | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 31/05/2023 | 47 Rue De Sechelles | 233 000 € | 130 m² | 1 792 € |