195 000 €
T5
109 m²
RESSONS SUR MATZ
60490
-8%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
RESSONS SUR MATZ (60490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
14 388 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RESSONS SUR MATZ ↘ -10.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RESSONS SUR MATZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 352 Rue Des Plantes | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 05/02/2025 | 201 Rue Du Clos Des Mailles | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 15/11/2024 | 641 Rue Georges Latapie | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 10/07/2024 | 263 Rue De Compiegne | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 20/06/2024 | 369 Rue De Compiegne | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 01/12/2023 | 145 Rue Du Matz | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 29/09/2023 | 236 Clos Des Moinests | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 29/09/2023 | 296 Rue De L Amiral | 178 100 € | 88 m² | 2 024 € |
| 15/07/2023 | 294 Rue De Bayencourt | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 31/05/2023 | 47 Rue De Sechelles | 233 000 € | 130 m² | 1 792 € |